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上海虹橋商務區的開發及商業機會上海十二五期間重點規劃功能區及商機系列之一    < 2014-05-03 >

    上海:不斷擴展商務區。(新華社) 虹橋商務區是上海十二五期間重點規劃功能區其中規模最大、份量最重、開發最快的功能區。虹橋商務區具有許多特點和優勢,也蘊含著最大的商機。 功能優勢 虹橋商務區將成為上海國際貿易中心的重要載體、服務長三角的商務中心、中國東部沿海地區、長江三角洲地區重要的城市綜合交通樞紐,成為貫徹國家戰略、促進上海服務全國、服務長江流域、服務長三角,進一步促進上海現代化國際大都市建設的重要載體、成為上海西部重要的現代服務業集聚區。 交通優勢 虹橋商務區整體規劃為有飛機、高鐵、磁浮、城際列車、軌道交通、長途高速巴士、城市公交等各種交通匯聚的樞紐。比如軌道交通就有2號線、5號線、10號線、13號線等多條線路。各種交通無縫換乘,是目前世界上交通功能最全的綜合交通樞紐。虹橋商務區內還有「一縱三橫」高速公路和快速道路。 會展優勢 虹橋商務區將建成為國家級的會展平台。商務部與上海市政府簽署了共建國家會展項目合作協定,並已於2011年底開始動工建設。投資總規模達230億元,計劃於2014年底建成。建成後將擁有40萬平方米的室

上海郊區商業的特徵與開發策略上海十二五期間重點規劃功能區及商機系列之四    < 2014-05-03 >

「十二五」期間,各城市將堅持城鄉一體、均衡發展,把郊區放在現代化建設更加重要位置,進一步將建設重心轉向郊區。作為新農村建設的重要組成部分,城市郊區商業正在快速發展。上海商業十二五規劃將郊區作為新一輪商業發展的重點,以城市化、現代化為發展方向,建設郊區商業新格局。上海商業網點布局規劃綱要明確提出上海中心城以外的地區,形成新城、新市鎮、中心村三級商業網點體系,上海郊區新城商業布局成為商業網點布局重點之一。 一、郊區商業正在崛起 1、商業巨頭紛紛轉向郊區 在城市中心區商業漸趨飽和,開發成本高昂,開發難度加大的背景下,各大商業巨頭看准郊區商業的發展商機,紛紛制訂發展戰略,積極拓展郊區市場。百聯集團這幾年一直在加速郊區網點佈局,百聯購物中心和東方商廈先後在上海嘉定、青浦、奉賢、金山等開設。萬達、蘇寧、永樂、國美等商業企業也在市郊加速擴張。2011年上海郊區新開業的購物中心就有6家。大型商業的興起,尤其是購物中心等大體量的新興業態的注入,對城市郊區商業層次的提高、結構的完善,發揮了巨大作用。 2、郊區銷售業績迅速增長 商業巨頭在促進郊區商業發展、滿足消費需求的同時,也取得了

上海黃浦江兩岸地區的開發及商機上海十二五期間重點規劃功能區及商機系列之二    < 2014-05-03 >

    繁華的黃浦江邊。 「十二五」時期,兩岸地區將成為上海「四個中心」建設的重要核心功能區,兩岸的濱水景觀、歷史文化、要素集聚等綜合優勢將充分發揮。將有序推進陸家嘴、外灘源、楊浦濱江、虹口北外灘、盧灣濱江、徐匯濱江等黃浦江沿岸地區商務商業開發,加快旅遊休閑、文化創意等現代服務業和綜合服務功能拓展,形成文化底蘊深厚、區域特色明顯、服務經濟集聚、濱水旅遊發達、基礎設施完善、水綠景觀交融的上海服務業發展新區域。 一、定位各有側重,優勢充分體現 外灘地區 將進一步加強規劃引導,加快推進重點項目建設,大力發展以金融為核心的高端服務業,全面提升高端商業、文化創意、旅遊休閑和居住功能,基本建成新型金融機構的集聚地、金融延伸服務業的制高地、金融生態環境的特色地和金融文化的傳承地。 蘇州河和黃浦江交匯處的「外灘源」,建於1873年的原英國領事館建築群,外灘33號已修葺一新,圓明園路整體開發,路面鋪設了深色花崗岩,現存14幢老洋房,保留了上世紀二三十年代建築的式樣,大多作為國際奢侈品展示中心。圓明園路成為一條以高檔會所、西餐、酒吧、咖啡吧、精品零售等為主

珠海橫琴開發系列之一海關總署全力支持橫琴新區開發    < 2014-05-03 >

海關總署在橫琴新區舉行新聞發布會,宣布出台24條措施支持橫琴新區開放開發。 一、海關總署高度重視橫琴開發有關政策的貫徹落實工作 《橫琴總體發展規劃》批覆以後,海關總署率先牽頭組織國家9部委聯合調研組就橫琴通關制度創新進行研究。在隨後國家發展改革委牽頭的橫琴定位和通關政策、稅收優惠政策研究過程中,海關總署積極參與,全力支援橫琴開放開發。 二、海關總署出台24條措施支持橫琴新區 海關總署此次出台的支援橫琴新區開放開發24條措施涉及加快口岸設施建設、創新通關制度和措施、發揮區位優勢、實施稅收優惠政策、加快推進粵澳合作產業園區建設、推動區域經濟發展、推進海關資訊化建設、支援重大項目建設、嚴厲打擊走私違法活動、加大海關保障力度等10個方面,是海關總署為深入貫徹落實《橫琴總體發展規劃》和國務院批復橫琴開發的有關政策,加快橫琴新區開放開發進程的重大舉措。 三、海關總署賦予了橫琴新區獨特的政策優勢 此次海關總署提出了支援橫琴新區開放開發24條措施,涉及口岸建設、產業發展、制度創新、稅收優惠等諸多內容,賦予了橫琴新區獨特的政策優勢。海關總署表示未來將繼續認真貫

上海社區商業成為十二五商業拓展重點上海十二五期間重點規劃功能區及商機系列之五    < 2014-05-03 >

一、社區商業成為熱門的關鍵 1、市場需求 上海市中心區地塊日益緊缺,交通狀況的改善,尤其是地鐵、輕軌等軌道交通的發展,使居住向邊緣區延伸,新社區的形成和完善,都離不開商業配套。據調查,居民家庭消費支出中的40%左右花費在居住區附近的社區商業中。 社區商業不僅解決了過去存在的新村居民購物難、服務難的問題,方便了社區居民的生活,還為居民提供了休閑、交往的場所,飯後散步、朋友交往,都可在社區商業中進行,寓休閑於消費,寓社交於娛樂。 不只是中心城區的商圈,功能齊全的社區商業,也同樣成為社區居民生活和工作以外的第三空間。社區商業為社區居民創造交往和親近的機會,改變一些鄰里之間「老死不相往來」的現狀。上海已經率先進入「老齡社會」,老年人口已經佔近四分之一。老年人有足夠的閑暇時間,功能完善、定位合適的社區商業成為老年人購物、消閑、交際的最佳場所。 2、政府關注 政府部門關注民生,社區服務和社區商業是很重要的一個方面。在2011年11月上海市社區工作會議上,時任市委書記俞正聲要求著力加強貼近民生的社區服務。商務部、上海市政府有關部門近幾年先後出台了「關於加快社區商業發展的指導

海關總署關於支持橫琴新區開放開發的意見    < 2014-05-03 >

(署廳函[2012]280號) 拱北海關,總署國口辦、關稅司、監管司、加貿司、統計司、稽查司、緝私局、科技司、國際司(港澳台辦)、財務司、關務保障司、人教司: 為深入貫徹落實《橫琴總體發展規劃》和《國務院關於橫琴開發有關政策的批覆》,全力支援加快橫琴開發建設,促進珠江口西岸地區產業升級和提升整體實力,深入推進粵港澳緊密合作,促進澳門經濟適度多元發展和港澳地區長期繁榮穩定,總署研究提出以下意見: 一、加快橫琴口岸設施建設,推進橫琴開發開放 (一)支援橫琴口岸擴容改造。結合橫琴口岸及綜合交通樞紐建設,優化口岸功能布局,完善口岸配套設施,全面提升口岸通行能力。 (二)支持加快橫琴二線建設。在橫琴島與內地之間增設特殊口岸區域監管線,按照「人貨分離、分類管理」原則,科學規劃和合理布局橫琴大橋和深井兩個二線通道的功能定位,在深井通道未建成之前,支援現有的橫琴大橋通道按客貨兩用通道建設。 二、創新通關制度和措施,實施分線管理模式 (三)落實分線管理制度。探索實施「一線放寬,二線管住,人貨分離,分類管理」新型海關監管模式。其中對經橫琴口岸進出境的貨物,實行便捷備案管理;對進出橫

上海迪士尼度假區帶動旅遊商業上海十二五期間重點規劃功能區及商機系列之六    < 2014-05-03 >

迪士尼樂園成為上海「十二五」經濟發展的新亮點。2011年4月上海迪士尼正式開工以來,主題樂園和市政配套工程正在按計劃有序推進。 迪士尼主題樂園規劃面積7平方公里,一期將於2015年年底準時開園。上海將以迪士尼項目為核心,加快國際旅遊度假區建設,定位是打造世界級旅遊目的地。迪士尼度假區已開始低調招商,反響熱烈,一些企業也在搶先機。 一、迪士尼圍繞樂園做周邊規劃 度假區基礎設施建設正如火如荼全面展開。上海官方宣布迪士尼樂園投資約250億元,2012年計劃完成投資100億元。若加上建成後的運營費用,投資將大於上海世博會。上海迪士尼是全球第六個、內地第一個迪士尼,是最近三十年多年來引進的最大現代服務業項目,有助進一步提升上海的競爭力及影響力,加大上海對長三角經濟的帶動效應。 和路迪士尼主席兼CEO羅伯特艾格在上海迪士尼的開工典禮上表示,其目標是既有原汁原味的迪士尼風味,又有中國元素的度假區,上海迪士尼的城堡將是全世界迪士尼樂園中最高最大。 迪士尼不只是主題樂園,整個迪士尼周邊地區的規劃,以吸引娛樂、創意、會展、旅遊、酒店等各種符合上海產業轉型的業態落戶。 二、低調招商,反響

珠海橫琴開發系列之二橫琴新區股權投資優惠政策頒布實施    < 2014-05-03 >

    地底下的綜合管道。 《珠海市橫琴新區鼓勵股權投資基金企業及股權投資基金管理企業發展的試行辦法》(下稱《辦法》)及《橫琴新區促進股權投資基金業發展的實施意見》(下稱《意見》)已正式頒布。《辦法》鼓勵橫琴新區發展股權投資基金行業,規範了股權投資基金企業以及股權投資基金管理企業的登記、設立、託管、備案、運作和監管。《意見》明確了加快橫琴新區股權投資基金業發展的配套政策。 《辦法》和《意見》是橫琴新區金融創新政策的具體體現之一,它們的頒布實施。 一、創新了服務模式 設立專門服務機構,對基金落戶諮詢、評審、設立、項目對接和商務辦公等提供一站式增值服務。 二、優化了註冊登記門檻 股權投資基金企業註冊(認繳)資本不少於5,000萬元人民幣,首期實繳不少於1,000萬元人民幣;股權投資基金管理企業首期實繳不低於100萬元人民幣。   横琴金融街。   三、強化了企業監管備案 基金服務機構配合區財金事務局做好後續監管工作,資金規模超過5億元人民幣或等值外幣的股權投資基金企業,需上報國家發改委備案。 四

珠海橫琴開發系列之三橫琴新區推動商事改革    < 2014-05-03 >

    2011年11月十字門中央商務區會展商務組團「中國第一基坑」建設場景。 2012年5月23日,珠海市頒布《珠海經濟特區橫琴新區商事登記辦法》(下稱《辦法》),《辦法》在商事登記上降低門檻,簡化手續,實行「寬進」的登記制度體系和「嚴管」的監管制度體系,為橫琴新區打造國際化的營商環境奠定了堅實的基礎。 一、全國首個商事登記政府規章,實現有法可依、有規可循 3月10日,國家工商行政管理總局印發《關於支持廣東加快轉型升級、建設幸福廣東的意見》,明確支持廣東省在深圳和珠海橫琴新區開展統一商事登記制度改革試點。3月15日,廣東省政府出臺《關於加快橫琴開發建設的若干意見》,明確支援橫琴開展企業登記改革試點工作,建立市場主體資格與經營項目許可、經營場所審批相分離的企業登記制度。珠海市政府正式通過《辦法》。中國首個由地方政府令頒布、並有法律保障的商事登記管理辦法正式進入實施階段。 二、借鑒港澳先進經驗、實行「寬進」的商事登記制度體系 《辦法》實行企業主體資格登記與經營項目許可相分離的登記制度、方便商事主體經營的住所與經營場所登記制度、有限責任公司

珠海橫琴開發系列之四 - 橫琴新區最新發展的動態簡報    < 2014-05-03 >

2012年2月香港貿發局與珠海市簽訂《全面加強戰略合作協定》,深圳代表處近期到達橫琴新區實地考察以及與橫琴新區管委會交流,獲得以下有關橫琴新區最新發展的動態: 一、橫琴新區擬投6億建生態島     澳門大學新區工地。 打造宜居宜業的「生態島」是橫琴新區建設目標之一。橫琴新區在開發建設過程中,立足長遠、科學開發,確保開發建設與生態保護協調進行,力爭實現「生態島」建設目標。 (1) 通過全球性的國際招標,編制完成《橫琴海洋生態修復規劃》。橫琴修復區域包括芒洲和二井灣兩片濕地,總面積約為392公頃,其中芒洲60公頃,二井灣332公頃,規劃將分期實施,努力建成國際一流的精品濕地公園和鳥類生態家園。 (2) 橫琴島海洋生態修復工程於2011年11月正式啟動,計畫總投資達6億元人民幣,目前已經投入4,000萬元人民幣,已建成2,000平方米橫琴海洋生態修復展示廳,完成300,000平方米蕉林的清理整治,種植海桑、秋茄、桐花、老鼠、銀葉、黃槿等適合本地生長的真紅樹、半紅樹及紅樹林伴生樹種16個品種12萬餘株,建造300米棧道、浮橋及60

上海世博園區及周邊後續開發和商業機會上海十二五期間重點規劃功能區及商機系列之三    < 2014-05-03 >

    世博園區後續開發商機大。(照片提供:新華社) 十二五期間,上海充分發揮2010年世博會集聚的有形和無形資源優勢,正在以世博園區為核心區域,加快推進世博園區及周邊地區後續建設。重點建設標誌性新興商務樓宇群、國際會議中心、大型都市購物中心、賓館等設施,融高端商務商業文化於一體、形成具有國際知名度和影響力的綜合商務商業區,成為具備配置國際經濟要素資源能力的上海服務經濟發展新的載體和新的增長極。園區及周邊的發展前景已被眾多企業看好,目前,正鑼密緊鼓進行招商、建設、運營等。 一、園區及周邊規劃 整個世博園區被規劃為「五區一帶」,即位於浦西的文化博覽區和城市最佳實踐區,位於浦東的國際社區、會展及其商務區、後灘拓展區,以及濱江生態休閑景觀帶。 1、文化博覽區 面積0.93平方公里的江南造船廠地區,結合江南造船廠舊址的保護保留,形成與美國華盛頓史密斯國家博物館群、柏林博物館島類似的世界一流博覽文化聚集區。該博物館群除了引進契合世博品牌,傳承世博主題的國家級標誌性文化設施外,還將引進世界著名連鎖博物館,如古根海姆博物館、泰特美術館等,邀請世界著名

大宗商品交易平台融合發展    < 2014-05-03 >

上海積極建設成國際貿易中心。 國際貿易中心建設是上海「四個中心」(國際經濟中心、金融中心、航運中心、貿易中心)建設的關鍵,而在國際貿易中心建設當中,大宗商品交易是一個非常重要的環節。 近幾年上海加緊推進的大宗商品交易平台已初見成效,「平台」溝通產業鏈上下游、供應方與需求方,實現交易撮合,實現製造業與服務業的融合;「平台」推動上海與其他區域及海外的深度合作,推動上海經濟的國際化進程。 大宗商品交易平台的融合優勢 上海鋼鐵交易中心、有色金屬交易中心、易貿集團、石油交易所、華通鉑銀交易市場等是近幾年迅速崛起的大宗商品交易行業的佼佼者。他們搭建的平台為企業提供各種周到的服務和便利,提供線上線下相融合的商流、資訊流、物流、資金流四流合一的綜合服務,交易額快速增長。如易貿網2013年成交額突破2,200億元,預計今後兩年仍將保持連年翻番速度,2015年將突破萬億元。概括這些平台的優勢,主要體現在一系列「融合」上。 1、交易與資訊的融合 在上海大宗商品交易平台的發展中,資訊最為關鍵。這些平台大多是從資訊服務起家,建立業內最全、最準確的產業鏈資料

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